群馬県伊勢崎市 | 土地価格・地価・住宅事情

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伊勢崎市の住宅情報

地価の推移

国が集計・発表している公示地価とは、実際の取引事例をもとに不動産鑑定士などが判断したものです。

その公示地価の伊勢崎市上植木の価格は2020年現在2.95万円/㎡となっています。
1990年代のバブルを頂点に全国的に下げ傾向となり、2006年の4.03万円から3年間は1,000円前後の推移で落ち着いていましたが、2009年以降も下げ続けています。人口増加があるために急な下降はないのですが、土地の潜在供給量はたくさんあるために、微下降が続く可能性も考えられます。

国土交通省・公示地価のホームページより引用

注文住宅の着工戸数

伊勢崎市の注文住宅の住宅着工戸数は2019年度は783戸で、前年度比+108戸と増えています。
2010年度以降は、2013年度に消費増税駆け込み着工で812戸と大きく増えましたが、以降は750戸前後で推移しています。
全国的にみると注文住宅は減少傾向にありますが、伊勢崎市は人口増加に支えられ、住宅着工は底固い動きです。

国土交通省・住宅着工より引用

戸建て分譲住宅 VS 注文住宅

<戸建て分譲住宅>
販売平均で2,089万円。土地196㎡・建物107㎡が平均的な姿です。

<土地購入+注文住宅>
土地を230㎡とすると、坪単価10.5万円で土地合計695万円となります。
建物は戸建分譲よりも少し大きい110㎡と仮定して、㎡単価18万円とすると総額で2,000万円となります。
土地+建物＝2,695万円。戸建分譲と比べると606万円高くなります。
子育て環境と生活環境が良い、伊勢崎駅と新伊勢崎駅の南西側でよい土地を探すことがポイントです。

<まとめ>
伊勢崎市では、評判の良い広瀬小学校や南小学校の徒歩圏で住宅地である伊勢崎駅・新伊勢崎駅南西側で、230㎡×坪単価10.5万＝695万円の土地を探して、バーベキューの道具がおける収納があり、さらに道具が洗える外洗い場なども作れる注文住宅を2,000万円で建てるのが良いと考えます。合計2,695万円と戸建分譲よりも値段は高くなりますが、月々家賃並みの支払いで、自分好みの新築一戸建て注文住宅を建てることも可能かと思います。