群馬県前橋市 | 土地価格・地価・住宅事情

群馬県前橋市の注文住宅はアルネットホームへお任せください

群馬県前橋市の注文住宅は
アルネットホームへお任せください

Line up

群馬県
前橋市の住宅情報

地価の推移

国が集計・発表している公示地価とは、実際の取引事例をもとに不動産鑑定士などが判断したものです。その公示地価の前橋市天川町の価格は、2020年で7.5万円/㎡となっています。

1990年代のバブル崩壊以来全国的に下げ傾向となり、前橋市も同じ動きで下げ続けています。
2005年以降は下げ幅は緩やかになり、2015年を底に2020年までは少しずつ上げてきています。金融緩和・超低金利による住宅投資の活発化で、住宅着工が増えていることが地価を底固くしています。現在の政府の金融政策が続く限りにおいて、当面の底を打ったといえます。

国土交通省・公示地価のホームページより引用

注文住宅の着工戸数

前橋市の注文住宅の住宅着工戸数は、2019年度は1,096戸で前年度比+4戸とほぼ同じです。
2010年度以降でみると、2013年度に消費増税駆け込み着工で1,497戸と大きく増えましたが、2014年から2016年は1,200戸強、2017年から2019年は1,100戸前後で推移しています。
全国的にみると注文住宅は若干減少傾向にありますが、それでも前橋市は年間1,000戸超えの底固い戸数です。

国土交通省・住宅着工より引用

戸建て分譲住宅 VS 注文住宅

<戸建分譲>
販売平均で2,387万円で土地197㎡・建物109㎡が平均的な姿です。前橋駅徒歩30分以内は平均3,081万円と価格は高めです。駅徒歩30分以上であれば2,415万円と購入しやすい価格となっています。

<土地購入+注文住宅>
駅徒歩30分以上なら坪単価は12万円となり、200㎡程度の土地であれば720万円で買えます。建物は戸建分譲よりも少し大きい110㎡として、㎡単価18万円とすると2,000万円となり、合計で2,720万円となります。

<まとめ>
前橋市で、駅徒歩30分以上、200㎡程度の土地に、110㎡の建物を注文住宅で建てると2,720万円。同じ立地条件の戸建分譲よりも約300万円程度は高くなりますが、自分の趣味・嗜好や家族の成長、間取りの使いやすさや性能・機能の差を考えると注文住宅を選ぶ方が多いのにもうなづけます。
評判の良い小学校近くで200㎡程度の土地を探して、家族のための注文住宅を建てるのが、前橋市での良い住宅選びと言えます。