群馬県太田市 | 土地価格・地価・住宅事情

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群馬県
太田市の住宅情報

地価の推移

国が集計・発表している公示地価とは、実際の取引事例をもとに不動産鑑定士などが判断したものです。

■公示地価 3.21万円/㎡（太田市鳥山下町639番）

1990年代のバブルを頂点に全国的に下げ傾向となっていますが、太田市も同様で地価を下げ続けています。ただ全国的には2006年前後に「ミニ住宅バブル」で地価が底打ちした後は反転上昇傾向でしたが、太田市は一貫して下げています。しかし、2015年に3.25万円となってからは、その5年後の2020年は3.21万円と下げ幅は小さくなっています。

国土交通省・公示地価のホームページより引用

注文住宅の着工戸数

太田市の注文住宅の住宅着工戸数は、2019年度は1,277戸で前年度比で+495戸増えました。
2013年度は消費増税駆け込みで1,051戸と大きく増えましたが、その反動で2014年度は731戸（前年比-30％）と大きく減りました。しかし2015年度は+58戸増え、2016年度はさらに+33戸と増え続け、消費増税前の838戸に近い数字に回復し、水準維持したのち2019年に大きく伸ばしました。直近で着工戸数が増え続けているエリアは珍しく、土地価格が手ごろで注文住宅が建てやすいことが起因していると思われます。

国土交通省・住宅着工より引用

戸建分譲の着工戸数

太田市の戸建分譲の住宅着工戸数は2019年度は483戸で前年度比で+101戸増えました。
注文住宅の着工戸数と同様に、2013年度に消費増税駆け込みで大きく増え、一度は減りますが、現在も増え続けております。注文住宅の着工戸数と比べると38％となり、太田市は注文住宅を建てる人の方がいまだ多い状況です。

国土交通省・住宅着工より引用

戸建て分譲住宅 VS 注文住宅

<戸建分譲>
・販売平均価格　2,423万円（土地203㎡、建物106㎡）
駅から徒歩20分以内は、平均2,675万円（土地209㎡・建物107㎡）
駅から徒歩20分～30分は、平均2,126万円（土地193㎡・建物106㎡）
駅徒歩30分以上は、平均2,429万円（土地205㎡・建物105㎡）
販売で一番多いのが、駅徒歩20分から30分で、価格が一番安くて平均2,126万円です。
駅徒歩30分以上の物件よりも徒歩20～30分の物件が安いのは、建築会社の違いによるところが大きいです。

<土地購入+注文住宅>
駅徒歩20分～30分の土地は、1㎡＝3.1万円（土地193㎡＝600万円）
駅徒歩30分以上の土地では、1㎡＝2.3万円（土地205㎡＝470万円）
建物価格を2,000万円とすると、駅徒歩30分以内で2,600万円、駅徒歩30分以上は2,470万円となります。
※駅から徒歩20分以内の土地は、価格が安くても一般的に土地売買が少ないため、検討の材料に挙げておりません。

<まとめ>
駅徒歩30分以上の土地が多く、土地の価格も魅力的で成約数が多い状況です。
駅徒歩30分の距離を歩くのは少々遠いですが、自動車通勤であれば問題なく、条件に合う土地を探すことができれば、注文住宅が建売住宅とほとんど変わらない価格で購入できます。太田市の戸建分譲は広さなどは十分ですが、リビング階段ではないなど「子育てに良い間取り」とはいえません。注文住宅であれば自分の理想をカタチにでき、「子育てに良い間取り」など、将来を見越した間取りを一から考えることができるので、注文住宅が良いと言えます。