埼玉県上尾市 | 土地価格・地価・住宅事情

上尾市の注文住宅はアルネットホームへお任せください

上尾市の注文住宅は
アルネットホームへお任せください

Line up

埼玉県
上尾市の住宅情報

地価の推移

国土交通省の公示地価で上尾市西宮下2丁目（上尾駅1,200m徒歩15分）の地価は、2020年で10.6万円/㎡です。

バブル崩壊後の1997年には18万円/㎡だったのが下落を続けて2006年に10.9万円で底を打ちました。2007・2008年の「ミニ住宅バブル」期に、団塊ジュニアという人口の多い世代が新築住宅を購入し反転しましたが、その後は再び下落して2012年に10.3万円/㎡まで下げ、やや上昇した後、現在まで地価は横這いになっています。
人口は減少としているため、金融緩和・超低金利政策が終了する頃には、地価は再び微下降する可能性があります。

国土交通省・公示地価のホームページより引用

戸建て分譲住宅 VS 注文住宅

<戸建て分譲住宅>
上尾市の新築一戸建て分譲は、販売平均価格が3,067万円。
上尾駅徒歩20分前後でしたら3,462万円。

<土地購入+注文住宅>
上尾駅から徒歩20分前後で、土地1,260万円（35坪×坪単価36万円）＋建物2,000万円＝3,260万円
新築一戸建て分譲住宅とほとんど同じ価格で建てられるのは魅力。

<まとめ>

上尾駅徒歩20分前後で土地1,260万円＋建物2,000万円＝合計3,260万円と注文住宅が分譲住宅と変わらない値段で建てることができます。建物は大きく、使いやすい間取りに出来る自由設計の注文住宅のほうがお買い得です。学区にはこだわらず、学習塾や私立中学・高校に通いやすい駅徒歩20分以内の土地を探して、注文住宅を建てるのがおすすめです。