埼玉県春日部市の住宅情報－土地価格・地価など

<戸建て分譲住宅>
戸建分譲の駅徒歩15分以内は、販売平均価格2,331万円。 ただしメインとなる東武伊勢崎線では、土地が91㎡と小さいものが多く、狭小3階建てとなり、建物が99㎡でも階段部分にとられる面積が増え、居室などは6帖以下となり、使いずらい間取りの物件が多い状況です。 たいして野田線沿線であれば、土地108㎡で建物101㎡のものが標準です。ですが立地によりスーパーが遠かったり、小学校が遠くなるデメリットがあります。望ましいのは八木﨑小学校徒歩10分以内で、スーパー徒歩10分以内、八木﨑駅徒歩15分以内で2,480万円以下のものですが、該当物件は少ないのが現状です。

<土地購入+注文住宅>
春日部で家を建てるなら小学校にこだわるべきです。全体的に教育レベルはさいたま市より低くても、「幸松小学校」と「八木﨑小学校」の授業内容は良いので、子どもの教育のことを重視するなら、この学区にこだわるべきかと思います。
注文住宅であれば、戸建て分譲よりも良い物件を土地から探すことができるため、通勤に便利、近隣にスーパーがある春日部駅徒歩15分の土地を探し、注文住宅を建てるのが良いと思います。
土地110㎡×12万円/㎡＝1,320万円＋建物2,000万円で合計3,320万円。

<まとめ>

「幸松小学校」と「八木﨑小学校」の学区で、春日部駅徒歩15分の分譲住宅があれば、検討の余地はありますが、該当物件はなかなか見当たらないため、土地から探し、自分達の好みに合わせた注文住宅を建てることが、春日部市での良い住宅選びと言えます。

3,320万円を住宅ローンで考えた場合、フラット35の35年払いで計算すると、月々の返済は6万6,000円と家賃よりも安いのではないでしょうか。（35年返済、ボーナス返済を年4ケ月分で計算。）