さいたま市岩槻区 | 土地価格・地価・住宅事情

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埼玉県さいたま市
岩槻区の住宅情報

地価の推移

土地価格は緩やかな下げ基調。駅徒歩20分以上が坪21.5万円とお買い得です。人気小学校近くで、スーパー徒歩10分以内の立地で注文住宅が2,900万円程度とお薦めです。

・土地価格
岩槻区の土地はバブル崩壊以降に値下げが続き、2006年に12万円/㎡で底を打ち、その後は住宅ミニバブルにより2008年に13万/㎡まで戻しましたが、2009年には再び値下げに転じて、2013年には11.3万円/㎡まで底値をつけました。それ以降は11.3万円/㎡(坪単価37万円)で同じ価格が続き、2020年に11.1万円/㎡に下降しました。金融緩和による住宅投資促進で下げ渋っていますが、今後は緩やかに下げていく可能性があります。

現在の土地相場観は
駅徒歩15分以内は坪単価36.6万円。140㎡で1,505万円
駅徒歩20分以上は坪単価21.5万円。140㎡で903万円

戸建て分譲住宅

戸建て分譲住宅岩槻区の新築一戸建て分譲住宅は土地140㎡で建物99㎡。駅徒歩17分の条件で、販売平均価格2,635万円。
駅徒歩15分以内の徒歩圏であれば、土地138㎡、建物100㎡で2,798万円。
駅徒歩20分以上は土地148㎡、建物103㎡で2,342万円。

土地＋注文住宅

岩槻区の土地＋注文住宅は、駅徒歩15分以内であれば、土地1,505万円＋建物2,000万円＝3,505万円
駅徒歩20分以上では、土地903万+建物2,000万円＝2,903万円。

戸建て分譲住宅 VS 注文住宅

駅徒歩15分以内では、分譲2,800万円に対して土地+注文住宅は3,505万円となり分譲住宅がお買い得です。但し、学校やスーパーが近いといった人気の土地は少ないです。駅徒歩20分以上では、分譲2,350万円。
たいして注文住宅2,903万円と分譲住宅が500万円程度安くなりますが、自分達だけのこだわりや、将来のことを考えた使いやすい間取りをお望みなら、注文住宅がおすすめです。
教育レベルが高くて、隣接の大宮区よりも安くて、「夢の新築一戸建て」ライフを実現するなら岩槻区をおすすめいたします。