埼玉県熊谷市 | 土地価格・地価・住宅事情

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埼玉県
熊谷市の住宅情報

地価の推移

国が集計・発表している公示地価とは、実際の取引事例をもとに不動産鑑定士などが判断したものです。

■公示地価 7.0万円/㎡（熊谷市石原3丁目）
1990年代のバブルを頂点に下げ傾向となり、1997年に13.0万円/㎡でしたが、地価が下がり続けて、2007年に7.4万円でいったん底を打ちました。
2008年に一旦7.6万円に上がりましたが再び下降し、2013年に7.0万円を付けた後は現在まで変化がありません。
人口の流出が土地価格下降の主要因と考えられますが、逆に考えると手頃な価格で良い土地が見つかる可能性が高いとも言えます。

国土交通省・公示地価のホームページより引用　

駅徒歩時間別の土地価格

熊谷市内の高崎線停車駅から徒歩分別の土地相場は駅徒歩10分以内は、坪単価が34万円と高くなっています。
11分から30分以内は、坪単価20万円。
駅徒歩30分以上は、坪単価4万円と急激に安くなっています。

土地物件として多いのは、籠原駅徒歩20分前後です。
始発駅で、上野駅まで乗車時間は約1時間10分、座っていけるので便利と評判です。

人気は熊谷駅徒歩15分以内の熊谷南小学区や熊谷東小学区です。土地相場としては1坪30万円以上となり、総額で1,200万円ほど。販売されることは少ないですが、子育て環境のことを考えると、探してでも住みたい立地といえます。

東日本レインズ・土地成約データより引用　

注文住宅の着工戸数

熊谷市の注文住宅着工戸数は、2019年度は597戸で前年度よりも13戸増えました。
2013年度には833戸と多くの着工がありましたが、2014年度に643戸に大きく減り、その流れが2019年度まで続いています。
過去10年の平均は662戸で、この数年で700戸割れの時代に入ったとみております。
ただ現在でも、着工戸数は埼玉県で6番目の多さで、県北では一番多い市となります。

国土交通省・住宅着工より引用　

戸建て分譲住宅 VS 注文住宅

<戸建分譲>
販売平均で2,564万円、土地185㎡・建物107㎡で駅徒歩33分が平均的な姿です。
駅徒歩30分以上では販売平均2,080万円ほどとなります。

<土地購入+注文住宅>

駅徒歩11分から30分以内の土地は、坪単価20万円（60坪程度で1,200万円）
建物2,000万円とすると合計で3,200万円。
駅徒歩30分以上は、坪単価4万円（60坪程度で240万円）と急激に安くなっており
建物2,000万円とすると合計で2,240万円。

<まとめ>

駅から徒歩30分以上でも車通勤で問題がなければ、坪単価4万円×60坪程度の土地を購入し、注文住宅（建物2,000万円）を建てると合計で2,240万円。
戸建分譲の2,080万円と比較すると約150万円ほど高くなりますが、間取り・仕様を自由自在に決められる注文住宅のほうがおすすめです。
教育内容の良い小学校の学区内で電車通勤も視野に入れると、駅徒歩15分前後で坪単価30万円程度の土地となります。40坪程度の土地＋建物で約3,200万円と価格は高くなりますが、教育環境が良く、通勤にも便利な注文住宅を建てるのもおすすめです。