20代で建てる注文住宅と資金計画

家を建てよう！と思ったけれど、友達にも20代で注文住宅を建てた人はまだいないし、家族にも資金計画を立てられるの？と心配されてちょっと不安。そんな20代での「注文住宅づくり」にチャレンジする方向けに、気になるお金のことを中心にポイントをまとめました。

【20代で新築注文住宅を建てる人はどれくらいいるの？】

注文住宅というと、結婚してしばらく経って家族計画も資金計画もしっかり定まった人が建てるもの……というイメージはありませんか？しかし、若い年代であるからこそ長期ローンという選択肢がもてたり、返済額を変更できるというメリットがあります。

「家賃を払うくらいなら、早めに注文住宅を建てて、早めにローンを返済する資金計画をたてよう」
「住宅ローンと同じ金額でもっと広い部屋に住めるのは魅力的」

こんなメリットを活かして、実際に20代という若い年代で一戸建てを検討する方は、ほかの年代と比べてどれくらいいるのかが分かるデータがあります。


資料出所：国土交通省　令和3年度「住宅市場動向調査」


令和3年度の調査では、新築注文住宅の世帯主は平均年齢で44.0歳です。平均年齢だけを見ると、「若い層はとてもすくないのではないか」と思われるかもしれません。

しかし、最も多いのは30代。注文住宅を建てた世帯主の38.6％を占めます。「結婚して、子どもが小さなうちに一戸建てを建てよう」という一般的なイメージに相当する層がやはり多いことがわかります。

そして気になる20代の割合は10.9％。実は10人に1人は20代で新築注文住宅を建てているのです。

「自分の知り合いや友人のなかで、20代で家を建てた人がいないのは現実的には難しいから？」という不安も、少し軽く感じられたのではないでしょうか。



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【20代の注文住宅建築と資金計画】

20代であっても、それ以降の年代であっても多くの方にとって「初めて建てる注文住宅」であることがほとんど。当然資金計画も「人生でいちばん高額な買い物」になります。

一括支払いをするならともかく、長期でローンを組むなら「いつ住宅を購入するか」というのは重要な要素ですが、住宅ローンを組んだ時期や開始した年齢、住んでいる場所や今までにどんな金融機関をどのように使っていたかなど、周囲の人の「住宅向け長期ローン」についての知識は意外と千差万別です。

20代で特に資金計画について確認しておきたいポイントを3つピックアップしました。

・返済額を重視する？長期ローンの期間を重視する？

20代は、家族の暮らし方や将来的な収入の見込みなどがまだまだ見えにくい時期でもあります。安易に「これから収入が増えるはずだから」と甘い見込みでローンの期間や返済額を設定することはお勧めできません。今の収入で無理なく返済できることは最低限必要な条件です。

・資金計画では自己資金をどれくらい確保すべき？

日本の住宅ローンは、長い間空前の「低金利」が続いています。長期ローンを組んでも、総額の返済額との差は小さいということです。あくまで現状ではありますが「自己資金は必ず確保しなければならない」というハードルは低い状態です。

住宅そのもののための頭金というよりも、低金利な住宅ローンでは賄えない家具家電や引っ越しなど、一戸建てを建てるのに伴って必要になる大きな買い物の資金として自己資金を確保しておくべきかと思います。

・将来の返済額変更は予定してもよい？

20代の注文住宅建築で長期ローンを設定するなら、期間の選択肢はとても幅が広くなります。当初10年間は返済額を抑え、その後上がった年収に合わせて繰り上げ返済やローンの借り換えを実施することも、知識として押さえておくとよいでしょう。ただし、10年後の長期ローンの金利がどうなるかは誰にもわかりません。無理のない範囲での計画が重要です。

20代のお施主さまから人気！アルネットホームの「遊び心」

「高気密・高断熱の家」として埼玉・栃木・群馬・茨城・千葉県内で建築実績を重ねてきたアルネットホームですが、実は20代で地元に家を建てたい若いご夫婦には「デザインの遊び心」を高く評価いただいています。

「限られた予算のなかで、バイクガレージを見られるリビングを提案してくれてありがとう」

「規格住宅でも間取りを変更出来たり、選べる選択肢が多く、自分好みのお家がコスパよく建てられて嬉しかったです」

「土地の大きさや建築費について、身の丈にあわない背伸びした契約はしたくない。けれど、どこにでもあるデザインや自分の好みが全く反映されないなら、注文住宅を建てる意味がない。抑えめの予算で、遊び心のあるデザインが魅力だと思って、アルネットホームにお願いすることにしました」など


「新築注文住宅の資金計画について相談できる相手がいない」とお悩みの方も、今の収入で無理なく組める長期ローンの返済額で建てられるお家を知りたい方も、ぜひアルネットホームの「家づくりカタログ」のお取り寄せから家づくりをはじめてみませんか？



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